媒體報道

樓市驚現維穩!從“活下去”到成立維穩組 冬天真的來了嗎


2018-11-29 08:00:18

    地產行業的寒冬真的來了嗎?繼萬科喊出“活下去”之后,日前杭州市一街道辦又成立了“房地產維穩工作領導小組”。
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    據媒體日前報道,杭州市蕭山區政府網站顯示,11月12日,蕭山區蜀山街道辦事處辦公室發布關于“成立蜀山街道房地產維穩工作領導小組”的通知。
    在國內,隨著房價的調整,尤其是出現房價調整幅度略微偏大時,在一些地區經常出現個別樓盤老業主“維權”的現象。
    伴隨著地產調控不斷升級、去杠桿持續推進等,過冬,幾乎成為房地產行業的共識。
    杭州蕭山誕生首個地產維穩小組
    券商中國記者獲得了該份通知,這份通知由蕭山區蜀山街道辦事處辦公室發布,全名為《關于成立蜀山街道房地產維穩工作領導小組的通知》。
    《通知》顯示,為強化對房地產企業的監管,妥善處理購房者的合理訴求,將矛盾化解在基層,切實維護房地產市場秩序和社會穩定,經研究,成立蜀山街道房地產維穩工作領導小組。
    領導小組下設1名組長、1名常務副組長和三名副組長,并在領導小組下設辦公室,該街道城建科負責具體的維穩工作。
    券商中國記者在杭州市蕭山區政府網站已找不到上述《通知》,由于種種原因,該《通知》據悉已被刪除。
    蜀山街道城管科相關人士對媒體表示,其所在的街道房地產項目較多,成立工作小組主要是為了穩定,小組主要是處理欠薪等勞務糾紛,對于降價維權等市場化的事宜主要起到溝通作用。
    券商中國記者瀏覽該網站,發現在蕭山網絡問政平臺上,確實不少市民反映有關拆遷、違建、在建房地產項目的施工以及質量問題等房地產相關問題。
    房價調整帶來個別“維權”現象
    杭州鏈家數據顯示,杭州房價成交均價近四周均穩定在3萬元/㎡,較6月份的3.5萬元/㎡的均價下跌了約15%。
    據悉,7月、8月起,杭州市外圍的區縣包括臨安區、富陽區開始出現成交的明顯下降,部分項目出現優惠,第三個出現變化的則是蕭山區。
    房價的調整,在一些地區個別樓盤出現了老業主“維權”的現象。這種現象早些年在國內其他地區其實也出現過。
    一位業內人士介紹,這種老業主“維權”的現象基本都發生在新房市場,這些樓盤的投資客占比相對較高,開發商由于市場不景氣或者回籠資金的需求降價促銷導致了他們房產賬面價值的縮水,早先購房者就會找開發商理論。
    不過,對于“只準漲不能跌”這種“維權”現象,多位業內人士認為,投資都有風險,不動產的特殊金融屬性也不能除外,個別因為價格調整的“維權”是一種不理性的行為。
    一位大型房企相關負責人表示,對于類似“維權”現象他們壓力很大,如今開發商拿地推盤都是按照政府規定和市場規律進行的市場行為,應該尊重市場規律。他們此前一個樓盤因為裝修價格標準出現了部門業主要求核價。
    該負責人介紹,他們的樓盤都是精裝修交付,業主認為裝修價格高了,如果最后經過再次測算,裝修成本高于此前定的價格,業主往往也不會補開發商的差價。
    這一次房地產的冬天真的來了么
    伴隨著地產調控不斷升級、去杠桿持續推進等,過冬,幾乎成為房地產行業的共識。
    作為多年行業龍頭的萬科將“活下去”作為未來三年的終極目標。多家地產公司對新進人員規模進行壓縮,同時優化組織結構,更有為數不少的房企以各種名目減員裁員。比如一家閩系房企,以優化人員構成為理由,逐漸辭退團隊中本科不是來自985或211高校的雇員……
    雖然沒有爆發大規模的地產中介倒閉或者關門潮,但多家中介公司透露,今年成交量的萎縮已嚴重影響到了他們的收入。一位大型地產中介資深業務主管透露,他們公司已將開始裁員、降薪、控制費用等方式節流,這次地產的寒冬是他從業近20年來感受最深的一次。
    一位排名前五的房企工作人員透露,隨著房地產調控的持續以及市場調整步入深水區,地產行業昔日的“暴利”再難出現,向“管理要利潤”最直接的方式就是節約人力成本。
    “今年的年終獎據說要涼涼了。”這位工作人員說。
    習慣了大手大腳花錢的地產企業,逐步進入節衣縮食的新階段。
    受影響的不僅僅是地產行業從業人員,和地產行業關聯度較大的公司也首當其沖。
    廣東一家廣告公司相關負責人介紹,他們此前的客戶主要都是房地產公司,行業過冬地產公司的預算大幅縮減,甚至一些已經在執行的項目中途叫停。
    深圳一位大型地產公司高管表示,眼下整個地產行業普遍比較謹慎,他們公司已經做好了過冬的準備。


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